A operação de Built to Suit ocorre a partir da construção para locação de um imóvel especificamente projetado para atender aos interesses do futuro usuário.
O modelo de locação ocorre por meio de um contrato atípico de longo prazo e é ideal para empresas que buscam ativos como espaços industriais, centros de distribuição, armazenagem de materiais e fabricação de produtos.
Empresas com alta exigência de oportunidades que não desejam se adaptar aos imóveis disponíveis no mercado encontram no Built to Suit uma alternativa ideal para sua estrutura operacional.
O locatário utilizará o imóvel por um período pré determinado, de forma que garanta o retorno do investimento e a remuneração pela utilização do imóvel ao investidor. A customização do imóvel ideal oferece ao locatário a racionalização dos custos de operação.
O investidor realiza o processo desde a aquisição do terreno ao desenvolvimento e construção, para que seja entregue ao locatário o empreendimento finalizado pelo valor pré determinado.
Em contrapartida, o investidor recebe previsibilidade e segurança dos investimentos alocados no projeto, a partir da exigibilidade da permanência do locatário no imóvel.
A legislação para o modelo de negócios de Built to Suit possui algumas diferenças dos contratos tradicionais.
O locador recebe o valor investido no imóvel com obras e reformas somado ao valor da locação.
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BENEFÍCIOS PARA O INQUILINO
Terceirização de riscos
Benefícios Fiscais
Parceria de longo prazo
ETAPAS DA OPERAÇÃO
Identificação das necessidades do cliente: Compreensão da estratégia em relação ao imóvel, definição da localização almejada e imersão das características operacionais demandadas pelo cliente. Após, é realizada a determinação dos prazos e orçamentos esperados.
Desenvolvimento da solução: Mapeamento das melhores alternativas de localização, levando em consideração o zoneamento da operação e o acesso aos incentivos fiscais da área. Após é realizado o desenvolvimento dos projetos e memoriais sob medida, para adequar as necessidades do cliente e buscar a melhor eficiência de custo/benefício para o projeto.
Finalização da proposta: Condução de processo de concorrência para construtoras qualificadas, seguida pela negociação com o proprietário do imóvel, para que ocorra a busca e adequação do valor de locação com melhor competitividade para o projeto e, por fim, assinatura do contrato de locação de Built to Suit.
Aquisição do terreno e construção: Aquisição do terreno, obtenção de licenças e alvarás para início das obras e contratação de prestadores de serviço para o desenvolvimento do projeto. A construção evolui a partir do gerenciamento do projeto e da obra, com constante envio de relatórios e acompanhamento do processo pelos clientes.
Entrega do imóvel: Após o processo finalizado, ocorre a entrega em conformidade com os projetos executivos e o prazo acordado. Ocorre o acompanhamento da situação do imóvel para que haja verificação do cumprimento do que foi solicitado pelo cliente em relação as necessidades da operação. Por fim, verifica-s a parceria com o cliente para possíveis projetos consecutivos, como expansões e modernizações futuras, ou novas demandas imobiliárias.
